1. J'ai décidé de démolir ma maison et de la reconstruire plutôt que de la surélever. Puis-je utiliser les fonds FMA à cette fin à la place ?
Réponse : Non, les fonds FMA ne peuvent être utilisés que pour les coûts d'élévation de domicile éligibles.
2. Quelle est la date limite pour se retirer du projet ?
Réponse : L'exécution de la lettre du 28 septembre 2016 avec l'option de retrait indique votre désir d'être retiré du projet. Les parties non intéressées à participer doivent fournir la lettre signée à la Ville au plus tard le 31 octobre 2016.
3. Le suppléant sera-t-il déplacé vers la liste des candidats pour ce projet d'élévation de maison 2015 ? Si oui, quand ?
Réponse : étant donné que la subvention est basée sur un score composite avantages/coûts, le déplacement de tout suppléant vers la liste des candidats ne peut être effectué qu'après recalcul du score et approbation du Texas Water Development Board (TWDB).
4. Avec qui vais-je conclure des contrats ?
Réponse : Chaque propriétaire conclura un contrat avec la ville de Houston pour définir les conditions d'acceptation de la subvention. Chaque propriétaire conclura également un contrat (formulaire préparé par la Ville) avec l'entrepreneur précertifié sélectionné. Des échantillons de chaque contrat seront mis à la disposition des propriétaires pour examen avec leur propre avocat, s'ils le souhaitent. Cependant, le formulaire standard aura été examiné avec le TWDB pour la subvention, de sorte que des modifications aux formulaires ne sont pas attendues.
5. Pourrai-je choisir mon entrepreneur en élévation ?
Réponse : Si elle est sélectionnée pour un financement, la ville de Houston achèvera un processus pour identifier les entrepreneurs en élévation qualifiés. Les propriétaires participants pourront choisir un entrepreneur dans cette liste.
6. Combien chaque propriétaire de maison est-il alloué pour l'élévation ?
Il n'y a pas de paiement en espèces spécifique pour chaque propriété. La subvention était basée sur les coûts estimés et la superficie en pieds carrés des maisons. Les coûts réels proposés par les équipes contractantes pré-certifiées serviront de base à l'indemnisation.
7. Vais-je recevoir des fonds ou des paiements directs ?
Les coûts de conception, de permis et de construction seront payés directement par la Ville à l'entrepreneur pré-certifié sélectionné pour chaque projet de maison. Les détails seront précisés dans l'entente entre le propriétaire et la Ville. Les paiements pour des choses telles que le logement temporaire peuvent être effectués directement au propriétaire.
8. Quel est l'ordre dans lequel chaque maison commence le processus d'élévation ?
Réponse : La commande à domicile sera basée sur une demande initiale des propriétaires. Le score Avantages/Coûts le plus élevé pour chaque maison sera utilisé pour briser une « égalité ».
9. Quand ma maison sera-t-elle surélevée ?
Réponse : La ville de Houston fera tout son possible pour lancer les projets d'élévation dès que possible. La subvention limitera le nombre de foyers pouvant être en cours à tout moment, de sorte que les 42 foyers ne seront pas lancés ensemble. Cependant, les équipes d'entrepreneurs devront être pré-certifiées via un processus de demande de qualifications (RFQ) qui doit être conforme aux exigences d'approvisionnement de la ville, de l'État et du gouvernement fédéral. L'élévation de toute maison n'est pas prévue avant la fin de 2015.
10. Combien de temps environ chaque projet prendra-t-il pour être réalisé ? Réponse : La réponse est : cela dépend. Plus l'empreinte / la fondation d'une maison est compliquée et la quantité de levage requise, plus cela peut prendre de temps.
11. Y a-t-il des informations disponibles sur les maisons qui ont été « levés » dans d'autres endroits ?
Réponse : Il y a eu une variété de projets de nature similaire dans diverses juridictions à travers les États-Unis. Des liens et d'autres informations seront téléchargés sur la page de subvention FMA 2015 à www.houstonrecovers.org.
12. Les propriétaires seront-ils admissibles s'ils ont déjà commencé les réparations de leur maison?
Réponse : Si votre maison n'est pas gravement endommagée, vous pouvez obtenir les permis de réparation requis pour les dommages causés par les inondations et commencer les travaux de réparation à tout moment, la méthode d'élévation prévue pour le projet de subvention de la Ville est peu invasive, la subvention paiera toutes les réparations nécessaires pour restaurer tout dommage lié à l'élévation à l'intérieur de votre maison. Si votre maison est gravement endommagée, vous devez inclure la mise en conformité de votre maison dans le cadre du projet de réparation.
13. Y aura-t-il des débours pour le propriétaire ?
Réponse : Vous trouverez ci-dessous une liste des coûts éligibles et inéligibles
Coûts eligibles
- Élimination des débris et contrôle de l'érosion
- Coûts de réparation des pelouses, de l'aménagement paysager, des trottoirs et des allées uniquement s'ils sont endommagés par des activités d'élévation
- Élévation des terrasses, porches ou escaliers existants actuellement connectés à la structure
- Construction de nouveaux escaliers, paliers et garde-corps en bois de base pour accéder à l'espace de vie surélevé conformément au code minimum ou à l'ordonnance locale
- Construction d'installations d'accès ou d'une rampe conformes à l'ADA (éligible uniquement si un membre de la famille a un handicap permanent ou une certification écrite d'un médecin)
- Dépenses de subsistance raisonnables documentées (à l'exception de la nourriture et du transport personnel) engagées pendant que le propriétaire est déplacé par la construction de l'élévation
Coûts non éligibles
- Coûts liés aux ajouts de bâtiments ou aux structures auxiliaires
- Construction de nouvelles terrasses ou porches
- Toute mise à niveau au-delà des escaliers, des paliers et des rampes en bois de base pour la sortie/l'entrée
- Toute amélioration pour des raisons purement esthétiques, y compris les exigences HOA
- Finition extérieure sur la fondation exposée du bâtiment surélevé, y compris les finitions ou les plinthes
- Aménagement paysager supplémentaire pour l'ornementation au-delà de ceux existant sur le site, avant la construction du projet (c.-à-d. arbres, arbustes, etc.)
14. Comment la Ville restera-t-elle en contact avec moi durant le processus ?
Réponse : Une adresse de courriel et un numéro de téléphone distincts sont établis pour communiquer avec le personnel de la Ville au cours du projet :
COORDONNÉES:
Courriel : pwefmagrant@houstontx.gov
2015-FMA Numéro de subvention d'élévation de la maison : 832-395-3065
Consultez la page Web de la subvention FMA 2015 à www.houstonrecovers.org